Immobilienvermittlung

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+++  Immobilie des Monats  +++

Unsere aktuelle Immobilie des Monats:

Angebot-Nr. 10116 
Das besondere Einfamilienhaus in gehobener Lage in 25524 Itzehoe.

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Das imposante Haus mit insgesamt ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche betreten Sie über einen Windfang, oder direkt aus der Doppelgarage. Der geräumige Flurbereich ist im EG und OG lichtdurchflutet durch große Fensterflächen. Das über 50 m² große Wohnzimmer mit Kaminecke ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet. Die Abwärme des Kamins wird ebenfalls zur Warmwasseraufbereitung genutzt. Besonderer Clou ist das an das Schlafzimmer grenzende, mediterrane Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie ganzflächig hochwertige Schiffsdielen, sowie ein modernes Wannen- und Duschbad. Im Keller ist Ihr neuer Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Wer möchte kann das vorbereitete Schwimmbecken im Kellergeschoss fertig stellen. Das Haus wird über eine Erdwärmeheizung (unterstützt durch Solarthermie zur Brauchwassererwärmung) beheitzt. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung und zusätzlich in jedem Zimmer Heizkörper. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt 171,28 m² zzgl. Vollkeller und 44,89 m² Doppelgarage. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 34.900 Einwohner. Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt die Innenstadt. Itzehoe in der Westküstenregion von Schleswig-Holstein liegt an der sogenannten Nord - Süd - Achse, die den europäischen Süden und Norden miteinander verbindet. Wirtschaftliche Aktivitäten in beide Richtungen werden deshalb besonders begünstigt. Die unmittelbare Nähe zur Weltstadt Hamburg und seinem Hafen ermöglichen aber auch weltweite Handelsbeziehungen. Die bereits vorhandenen bzw. die sich im Aufbau und in der Planung befindlichen Gewerbeflächen liegen in unmittelbarer Nähe der A 23. Neben dieser Fernstraßenanbindung gibt es die gleichwertige Alternative über die Schiene und Wasserstraße. Itzehoe verfügt über einen eigenen Hafen.  Verkaufspreis: 369.000,00 EUR Nebenkosten: 5,95 % Käufercourtage (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer), 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtsgebühren.                                                                                                                                                                   mehr ...

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Nils Ohlsen

Tel.:.     +49 (4821) 6746-11         Fax:      +49 (4821) 6746-811         E-Mail: nohlsen@ohlsen-iz.de